ULI ve PwC’nin Gayrimenkulde Gelişen Trendler® Raporuna göre, Asya’daki Emlak Piyasası Cansız Duyguların Ortasında Umut Doğuyor


İş Tel Hindistan

17inci Emlakta Gelişen Trendler’in baskısı® Urban Land Institute (ULI) ve PwC tarafından ortaklaşa yayınlanan bölgesel emlak tahmini Asya Pasifik Raporu, artan borç maliyeti, yüksek enflasyon ve yaklaşmakta olan küresel durgunluk konusundaki endişeler nedeniyle yatırımcı duyarlılığındaki düşüşe dikkat çekiyor. Rapor, 233 gayrimenkul profesyonelinin katıldığı bir ankete ve yatırımcılar, geliştiriciler, emlak şirketi temsilcileri ve borç veren komisyoncularla yapılan 101 görüşmeye dayanmaktadır.

Bu basın bülteninde multimedya bulunmaktadır. Tam sürümü burada görüntüleyin:

Küresel enflasyonist eğilimlerin devam etmesi, durgun bir ekonomi ve küresel göstergelerin kötüleşmesi, yatırımcıların senkronize küresel oran artışlarının sonuçları netleşene kadar alımları askıya almayı tercih etmelerine neden oldu. Asya Pasifik’teki üçüncü çeyrek anlaşma sayısı yıllık bazda yüzde 38 düşüşle 32,6 milyar ABD dolarına düşerek, bölgedeki on yılın en düşük üçüncü çeyrek hacimlerini kaydetmesiyle, bölgesel işlem hacimlerinde bir düşüş görülüyor. Anakara Çin, yıllık yüzde 23 düşüşle en büyük düşüşe neden oldu.

ULI Asya Pasifik Başkanı David Faulknerdedi, “Yükselen faiz oranları ve yavaşlayan küresel ekonomi, bölgesel varlık değerlemelerini etkilemeye başlıyor ve yatırımcıların potansiyel anlaşmaları değerlendirme şeklini değiştiriyor. Uzun vadeli bir enflasyon koruması olarak, gayrimenkul sermaye çekmeye devam edecek, ancak endüstri de büyük olasılıkla gelişen ekonomik ortam ve insanların yapılı çevreyi kullanma biçimlerindeki değişiklikler nedeniyle önümüzdeki yıllarda önemli bir değişime uğrayacaktır.”

Bölgedeki yatırım beklentileri için en önemli pazarlar, derin, likit pazarlar ve emniyete uçuş yaklaşımı ile karakterize edildi. Singapur, Tokyo ve Sidney ilk üç pazar arasında yer almaya devam ediyor. Anakara Çin’in emlak sektöründe devam eden likidite krizi ve kalıcı salgın kısıtlamaları ile Singapur, aksi takdirde Çin Anakarası ve Hong Kong ÖİB’deki varlıklara yatırılmış olabilecek sermayenin yeniden yönlendirilmesinden faydalandı. Tokyo, daha düşük borçlanma maliyetleri ve borç maliyeti üzerinde daha olumlu bir yayılma sağlayan sıfıra yakın bir faiz oranı ortamının tadını çıkarmaya devam ediyor. Hong Kong ÖİB’deki COVID kısıtlamalarının hafifletilmesine rağmen, Asya Pasifik’teki en pahalı ticari ve konut piyasası statüsü, onu mevcut yüksek enflasyonlu durgunluk ortamında savunmasız hale getirdi.

Stuart Porter, Asya Pasifik Emlak Vergisi Lideri dedi, “Parçalı piyasa koşullarının devam etmesi, Singapur ve Tokyo’nun en parlak yatırım beklentilerine sahip şehirler olarak en üst noktalarını korumalarını sağladı, ancak her şehri artıran faktörler belirgin şekilde farklı. Bölgedeki fırsatları keşfederken, yatırımcılar bazı Asya piyasalarında yeni varlık alımları konusunda daha temkinli bir yaklaşım benimsemeli ve odaklarını geleneksel varlık sınıflarından daha parlak görünüm sunan çeşitli niş alanlara çevirmelidir. Buna, dikkati geleneksel olarak popüler olan ofis ve perakende sektörü gibi ana akım varlıklardan uzaklaştırması muhtemel olan savunma cennetleri ve yeni ekonomi temaları da dahildir.

Yatırımcılar stratejilerini, olağandışı ekonomik baskılara karşı daha dirençli olan savunma amaçlı mülklere ve kira endeksi, daha kısa kiralama süresi ve güvenilir tekrarlayan gelirler gibi özellikler sunabilen varlıklara doğru yeniden düzenlemeye başladılar. Çoklu aile, oteller, yaşlılar için yaşam ve lojistik sektörleri savunma sığınakları olarak görülüyor. Veri merkezleri, soğuk hava deposu altyapısı, yaşam bilimi tesisleri ve kişisel depolama alanı gibi yeni ekonomi alt sektörleri, bir dizi faktör nedeniyle durgunluğa dayanıklı yatırım araçları olarak artan ilgi gördü: artan 5G alımı, karşılamak için yapısal yetersizlik talep ve daha sofistike tedarik zincirlerinin evrimi. Asya Pasifik’teki bu alt sektörlerde fırsatçı stratejiler için toplanan 16 milyar ABD doları tutarındaki yeni sermaye ile – 2021 için toplanan toplamın üç katından fazla – lojistik, 2023’e giren yatırımcılar için yapışkan olmaya devam edecek gibi görünüyor.

Enflasyonist baskılar ve faiz oranlarının kalkınma riskini artırmasıyla, daha uzun vadeli kalkınma projeleri askıya alınıyor. Yatırımcılar ayrıca, daha yüksek çıkış tavan oranları için karşılık ayırarak, borç kullanımının kısılması, önceden malzeme satın alınması ve ayrıca bir “değer mühendisliği” yaklaşımı kullanarak, tasarım kısa parametrelerinin daha titiz analizi yoluyla ekonomiler arayarak taahhütlerini uyarlıyorlar.

Ofis sektörü, bölgedeki en büyük varlık sınıfı olmaya devam ediyor. İş bölgeleri ve bölgelerindeki birincil varlıklar her zaman yetersizdir ve sürekli olarak sermaye yerleştirmek için rekabet eden bölgesel çekirdek fonların hedefleridir. Aynı zamanda, alıcılar ve satıcılar arasındaki geniş fiyat farklarının bir süre daha devam etmesi bekleniyor.

Raporun tamamı mevcut burada.

Urban Land Enstitüsü Hakkında

Urban Land Institute’un (ULI) misyonu, dünya çapındaki topluluklarda dönüştürücü etki için yapılı çevrenin geleceğini şekillendirmektir. ULI’nin Asya Pasifik bölgesinde 2.600’den fazla üyesi bulunmaktadır. ULI Asya Pasifik hakkında daha fazla bilgi için şu adresi ziyaret edin: asia.uli.org.

PwC Hakkında – Global olarak

PwC’de amacımız toplumda güven oluşturmak ve önemli sorunları çözmektir. 152 ülkede, güvence, danışmanlık ve vergi hizmetlerinde kalite sunmaya kendini adamış yaklaşık 328.000 çalışanı olan bir şirket ağımız var. Daha fazla bilgi edinin ve bizi ziyaret ederek sizin için neyin önemli olduğunu bize bildirin. www.pwc.com.

PwC, her biri ayrı bir tüzel kişilik olan PwC ağını ve/veya bir veya daha fazla üye firmasını ifade eder. Bakınız www.pwc.com/yapı daha fazla detay için.

İçerik, Business Wire India’ya aittir. DKODING Media, sağlanan içerikten veya bu içerikle ilgili herhangi bir bağlantıdan sorumlu değildir. DKODING Media, içeriğin doğruluğundan, güncelliğinden veya kalitesinden sorumlu değildir.

ULI ve PwC'nin Gayrimenkulde Gelişen Trendler® Raporuna göre, Asya'daki Emlak Piyasası Cansız Duyguların Ortasında Umut Doğuyor


Kaynak : https://www.dkoding.in/press-release/real-estate-market-in-asia-embraces-hope-amidst-lackluster-sentiments-says-uli-and-pwcs-emerging-trends-in-real-estate-report/

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir